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质保期和保修期的区别在哪里（工程质量保证期是多久）

我国的基础建设建设是非常庞大的，每都新开工的建设项目也非常多，而重大工程一般通过招标投标方式确定工程承包人。承包人对工程质量要负责，那么工程质量保证期是多久?

网友咨询：

工程质量保证期是多久

律师解答：

装修工程质量保证期为2年。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

律师补充：

建筑工程质量保证期和保修期的区别：

1.依据和性质不同。

2.质保期与保修期的期限不同。

3.质保期与保修期的起算时间不同。质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

4.当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同。

5.与质量保证金的关联不同。质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。

6.期满的效力不同。质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。

【法律法规】

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。