首页常识

农村宅基地使用权可不可以抵押？一起来看看吧

宅基地作为国家的财产，按相关的法律法规规定农民是不能对宅基地进行抵押的，但是宅基地上的房子却是农民自己出资建造的，是属于农民自己的财产，那么农民宅基地的房屋可以抵押吗?

咨询：

农村宅基地使用权可不可以抵押

解答：

1、农村宅基地不能抵押，除买卖、公开协商等方式承包的四荒地等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

2、不可以抵押的财产包括：

（1）土地所有权;

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

（5）依法被查封、扣押、监管的财产;

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

补充：

宅基地抵押贷款需要什么条件？

1、贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;

2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

【法律法规】

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。