第一部分
前台操作
熟练地操纵前台的工作是物业助理最基础的工作,前台的工作主要有接待业主(住户)的投诉、整理和管理业主(住户)的资料、接听电话、开放行条、接待来访和工程出单。
一、接待业主(住户)的投诉
(一)投诉分为有效投诉和沟通性投诉(抱怨)。
1、有效性投诉的情况有业主(住户)对物业管理公司在管理服务方面(保洁、车辆管理)、乱收费、设备维修保养方面失职、违规等行为的投诉。
2、沟通性投诉:
求助型:业主(住户)有困难或问题需给予帮助解决的(保修服务)。
咨询型:业主(住户)有质疑或建议要向管理部门沟通。
发泄型:业主(住户)带有某种不满,受委屈或误会等造成的内心不满,心理不平衡,要求把问题得到解决的。
沟通性投诉若处理不当,会变成有效投诉,所以必须要认真处理好沟通性投诉,处理各种投诉时注意不能轻易向业主(住户)承诺。
(二)处理投诉的程序:
1、做好投诉记录;
2、准确判断投诉的性质;
3、准确判断投诉事件的负责部门;
4、带上负责部门的主管到现场了解情况;
5、由负责部门主管为主要处理问题的中心人物;
6、回访。
(三)处理沟通性投诉的程序:
1、做好投诉记录;
2、确认对方的身份;
3、查看投诉者的缴费情况;
4、相关部门去处理或给予解答;
5、回访。
二、整理和管理业主(住户)的资料
1、将旧文件归类存档;
2、更新业主(住户)的资料;
3、管理各种合同文件;
4、负责打印和存档。
三、接听电话
1、报出己方的地址( 大厦管理处);
2、问清楚对方的身份;
3、听清对方表达的内容;
4、做好记录;
5、向对方解答相关的问题,不能当场解答的,留下对方的联系方式;
6、挂电话后找相关部门解决;
7、回访。
四、开放行条
1、需要对方出示相关证件(身份证);
2、查询对方缴费情况;
3、确定对方需要放行的物品;
4、确认对方的身份,有必要时打电话让业主确认是否放行。
五、接待来访
1、问明来意;
2、确认对方的身份;
3、通报相关部门;
4、引领来访人员到接待区坐定;
5、送上茶水。
六、工程出单
1、出单;
2、通知工程部;
3、签领;
4、跟进;
5、回访。
七、前台工作的注意事项
1、注意穿着整洁;
2、保持前台整齐干净;
3、熟练操作办公设备;
4、非工作需要不得使用电脑、电话、打印机和复印机等办公设备;
5、注意节约用纸和节能;
6、注意言谈举止。
第二部分
监督、协调部门工作
一、保安部
1、检查保安的穿戴是否规范;
2、检查各个岗位是否正常;
3、督促不自觉的员工;
4、发现不合格,找队长处理或出内部协调单;
5、跟进检查。
二、工程部
1、督促员工及时处理工程维修;
2、工程跟进;
3、回访;
4、发现不合格,找工程部主管处理或者出内部协调单;
5、跟进。
三、保洁部
1、检查楼宇的卫生情况;
2、监督清洁部的保洁进程;
3、督促清洁部及时处理卫生事件;
4、发现不合格,找清洁部主管处理或者出不合格单;
5、跟进检查。
四、绿化部
1、跟进绿化的种植进程;
2、监督绿化的养护情况;
3、发现不合格,通知绿化公司及时处理;
4、跟进。
第三部分
日常巡查
1、楼宇的日常巡查工作:
2、卫生情况;
3、检查公共设备设施;
4、检查公告栏;
5、检查保安部巡逻情况表和记事本
6、发现不合格即通知相关部门及时处理;
7、跟进检查。
第四部分
广告位、仓库招租
一、广告招租:
1、协商;
2、签约;
3、广告管理;
4、催收广告租金。
二、仓库招租:
1、协商;
2、签约;
3、仓库管理;
4、催收仓库租金。
三、场地使用招租:
1、协商;
2、签约(同时缴纳场地管理费);
3、监督和管理场地的使用情况。
第五部分
物业费管理
催收管理费,提意见是业主(住户)的权利,缴纳管理费是业主(住户)的义务;业主(住户)可以放弃权利,却不得不履行缴纳管理费的义务。催收管理费分上门催收和电话催收两种方式:
一、上门催收
1、表明自己的身份和来意;
2、若业主(住户)对管理处有什么疑问,可以现场给予解答,无法解答的问题,留下业主(住户)的联系方式(不能做任何的承诺);
3、做好催收管理费的记录;
4、跟进业主(住户)缴纳管理的情况。
二、电话催收
1、表明自己的身份;
2、确认对方的身份;
3、表明打电话的意图;
4、与业主(住户)约好缴纳管理费的时间;
5、做好记录;
6、跟进业主(住户)缴纳管理费的情况。
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