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提前还贷什么还（提前还贷款有两种方式）

房贷提前还款，选对方式省大钱！

我们得明白，房贷提前还款有两种主要方式：一种是减少月供，即每月还款金额减少，但贷款年限不变；另一种是减少年限，即保持每月还款金额不变，缩短贷款年限。这两种方式看似只是细微的差别，但实际上对最终的利息支出有着显著的影响。

我们来看一个具体的案例。陈先生在2016年贷款80万购买房产，贷款年限为25年，年利率4.75%，月供4561元。到2022年，他手头有20万资金想要提前还款。现在，我们分别用两种方式进行模拟计算。

第一种方式：减少月供。如果陈先生选择这种方式，他的月供将减少到3227元。经过计算，他最终需要支付的利息为251771元，相比未提前还款的情况，节省了约20万的利息。

第二种方式：减少年限。陈先生选择保持月供不变，将贷款年限缩短至17.5年。这样，他最终需要支付的利息仅为145309元，相比未提前还款的情况，节省了高达30万的利息！

从上面的案例可以看出，虽然两种方式都能节省利息，但减少年限的方式明显更为划算。这主要是因为，在贷款的前期，大部分还款都是利息，本金占比较小。因此，通过减少年限，可以更快地偿还本金，从而减少总利息支出。

那么，为什么很多人在选择提前还款方式时，没有选择最优的方式呢？这主要是因为他们对两种方式的差异并不了解，或者根据自己的实际情况做出了不同的选择。

比如，有的家庭目前还款压力非常大，每月还款已经严重影响了家庭的日常生活。对于他们来说，减少月供无疑是更好的选择，因为这样可以减轻当前的负担，让他们有更多的资金用于其他生活开支。

另外，选择提前还款方式时还需要考虑其他因素，比如未来收入预期、家庭财务状况等。如果预期未来收入会增加，那么选择减少年限可能更为合适；如果家庭财务状况较为紧张，那么选择减少月供可能更为稳妥。

当然，无论选择哪种方式，都需要提前了解银行的相关规定和操作流程。比如，有的银行规定提前还款需要支付一定的违约金；有的银行则规定需要提前一定时间申请提前还款等。因此，在做出决定之前，最好先咨询相关银行或专业人士的意见。

此外，我们还需要注意一点：提前还款并不是万能的。在某些情况下，提前还款可能并不是最优的选择。比如，如果贷款利率较低、贷款期限较长且还款压力不大时，提前还款可能并不划算。因为在这种情况下，提前还款所节省的利息可能不足以弥补因提前还款而产生的其他成本（如违约金、手续费等）。

回到陈先生的案例，他最终选择了减少年限的方式提前还款。这是因为他考虑到自己还年轻，孩子还在上小学，目前可以承担更重的还款压力。等40多岁的时候，孩子上高中与大学费用更高，到时候父母还需要赡养育。而且经过计算，他发现减少年限的方式可以节省更多的利息。

陈先生的选择无疑是明智的。他通过详细的数据比较和分析，根据自己的实际情况做出了最优的选择。这不仅减轻了他的经济负担，也为他未来的生活提供了更多的可能性。