首页常识

房产证过户需要什么手续？资料与流程分享

购买二手房常常会涉及到房子过户过户的问题，这直接关系到购房者的切身利益。房子过户需要什么手续？小编来解答一下，同时介绍房子过户资料与流程。

房子过户需要什么手续？

1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。

3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。

4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。

房子过户资料

1、卖方提供资料。夫妻双方（或其共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。

2、买方提供资料。身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

3、流程资料。双方签定的《房子买卖合同》及《委托书》；双方交给购房保证金及定金到公司财务处的收据；双方到公证处办理的公证证明；公司开具收件单及收款凭证；由评价公司出具的评价陈述；买方支付款凭证；房产管理部门签字证明。

房子过户流程

1、买方对产权开展调查，检查房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、双方签订房屋买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，5-7个工作日出具结果。

4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款加商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日批复。

5、按揭办理完毕，买方注销该物业的他项权证。

6、买方把合同交到房管部门办事窗口，领取受理单。

7、买方持受理单到国税机缴纳税费，拿契税完税证。

8、买方持完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方持完税契证到房管部门办理房产证。